Arun Architecture

Wij staan altijd open voor een gesprek over ideeën, projecten en samenwerkingen

Wij kunnen een scala aan architectonische services aanbieden. Per project schatten we in welke diensten nodig zijn om een opgave te realiseren, variërend van een schetsontwerp, advies op maat tot een all-in package van idee tot oplevering, inclusief alle benodigde vergunningen en technische uitwerkingen, en eventueel bestek.

Bij arun architecture geloven we dat goede architectuur voor iedereen beschikbaar moet zijn. Wij zien onszelf als een toegevoegde waarde die zorgt voor een nieuwe perspectief op elke opgave.

Hieronder is ons stappenplan, waarin wij helder omschrijven welke diensten en faseringen wij binnen het hele ontwerpproces kunnen aanbieden.

Kennismaking op locatie

Ieder project heeft een locatie en een opdrachtgever. Daarom beginnen we graag met een kennismaking op locatie. Hier nemen wij de tijd voor maar het kost jullie niks. We zijn heel erg benieuwd naar jullie ideeën en wensen op deze plek en vinden het leuk om samen te kijken hoe dit op deze plek gerealiseerd kan worden.

Offerte

Nadat we bij je langs zijn geweest, maken we een offerte, in overeenstemming met de Consumentenregeling 2013 Rechtsverhouding consument– architect CR 2013. In de offerte staan alle kosten per fase gespecificeerd. Als we besluiten het traject samen aan te gaan, maken we ook afspraken en een planning per fase. Dat betekent dat je kunt kiezen welke fases je met ons wilt doorlopen en je per fase kunst bepalen of je de vervolgfase ook met ons wilt aangaan. We doen het graag stap voor stap.

Voorbereiding op het ontwerp

We starten we met het verzamelen van alle informatie die nodig is om het ontwerptraject te beginnen. We starten met het helder krijgen van jullie wensen en en het in kaart brengen van de staat van het pand of de kavel. – Vaststellen Programma van Eisen (PvE): dit is een vertaling van jullie wensen tot een eisenpakket welke als uitgangspunt voor het voorlopig ontwerp dient. – Tekenen van de bestaande situatie: afhankelijk van het type opgave wordt de bestaande situatie in kaart gebracht. Vaak putten we uit archiefmateriaal om alle gegevens boven water te krijgen. Meestal volgt er nog een inmeting op locatie ter controle.

Voorlopig ontwerp

Op basis van het uitgangspunt uit fase 02 beginnen we met de eerste studies.
– In het VO presenteren we een aantal functionele en ruimtelijke indelingen van het ontwerp.
– We laten de ruimtelijke kwaliteiten in 3d schetsen, visualisaties of een maquette zien
– Bij het VO horen 3 besprekingen waarin we de verschillende ontwerpen toelichten waaruit een voorkeursvariant gekozen kan worden.
– Na de tweede bespreking doen we een haalbaarheidsstudie. Daarvoor overleggen we met onze externe adviseurs (constructie, klimaatontwerp, installaties) om ervoor te zorgen dat het ontwerp uitgevoerd kan worden zoals jullie dat willen. Soms gaan we nog langs Welstand (Gemeente) om hun input te krijgen. Indien gewenst kunnen we een voorlopige calculatie maken om de bouwkosten in kaart te brengen.
– Fase eindigt met een akkoord op het ontwerp

Definitief ontwerp

In deze fase gaan we verder tot de uitwerking van de VO schetsen tot een definitief ontwerp. Het DO laat precies zien wat er straks wordt gebouwd en met welke materialen.
– In deze fase wordt je reactie op de eerste tekeningen verwerkt. We passen het ontwerp aan en komen met een definitief plan.
– We maken overzichtstekeningen (schaal 1:100); plattegronden, doorsneden, aanzichten.
– We bereiden we alle technische tekeningen, uitgewerkt in fragmenten (schaal 1:20) en details (schaal 1:10)
– We bepalen welke partijen nodig zijn om het ontwerp te realiseren
– Het DO omvat meer dan de indeling en het constructieve ontwerp alleen: we maken ook plannen voor elektra, vloeren, tegels, materialen en kleuren.
– Deze fase bestaat uit verschillende ontwerp rondes en 3 besprekingen en eindigt met een akkoord op het ontwerp.

Bouwvoorbereidingsfase

In deze fase maken we de bestektekeningen. Die zijn nodig voor het indienen van de Omgevingsvergunning en voor het opvragen van offertes bij aannemers.
– We zorgen voor bestektekeningen met plattegronden, gevels en doorsneden op schaal 1 : 100.
– We leveren principedetails op schaal 1:5 van gezichtsbepalende bouwdelen (conform het Besluit Indieningsvereisten)
– We maken een afwerkstaat (sanitair lijst, materialen en kleurenstaat).
– We nemen de tekeningen van de constructeur op in de bestektekeningen.
– Als het pakket compleet is, dienen we de Omgevingsvergunning in en gaan we verder met de aanbesteding.

Aanbesteding

Na het opstellen van het bestek en het indienen van de bouwaanvraag begint de uitvoeringsfase. Nu moet de aannemer en onderaannemers gekozen worden. Dat kan op basis van aanbesteding, waarbij verschillende aannemers een offerte uitbrengen. De keus is groot en kiezen kan lastig zijn: waar moet je op letten? Wij helpen je graag bij die selectie. – We adviseren bij de voorselectie van aannemers. – We versturen alle benodigde tekeningen en rapporten naar potentiële partijen. – We maken een beknopte nota van inlichtingen waarin vragen van aannemers in 1 document worden beantwoord en naar alle betrokken partijen worden gestuurd. – We verzamelen alle offertes en vergelijken en beoordelen deze samen met jullie. – We stellen samen met jullie een bouwovereenkomst op, waarin al jullie wensen worden geborgd.

Werktekeningen

Werktekeningen gaan nog een stap verder dan bestek- tekeningen. Ze zijn bedoeld om de aannemer zijn werk goed te kunnen laten doen, en dus veel gedetailleerder. Wij kunnen het hele werktekeningenpakket voor de aannemer maken, dat we vooraf met je doornemen. Het pakket bestaat uit: – Plattegronden en doorsneden op schaal 1:50 met details op schaal 1:5. – Voor elke ruimte maken we wanduitslagen waarop de exacte positie van sanitair, elektra, wand- en vloerafwerking staan. Hierop zie je bijvoorbeeld waar de stopcontacten komen, hoe er getegeld wordt en welke kleur het wordt. – Kozijntekeningen.

Begeleiding uitvoering

In de laatste fase van het traject is het vooral belangrijk om in de gaten te houden of alles tijdens de bouw wordt uitgevoerd zoals is afgesproken en vastgelegd volgens contract. Als architect en ervaren bouwbegeleiders kunnen wij deze laatste fase begeleiden. – Toezicht houden op de werkzaamheden van alle betrokkenen. – Bouwvergaderingen houden en verslagen maken. – Bijhouden en controleren van het meer- en minderwerk van de aannemer. Al het meerwerk wordt aan je voorgelegd ter akkoord voordat het uitgevoerd wordt. – Controleren termijnrekeningen van de aannemer. – Het opleveren van de bouw of verbouwing. – De controle van de eindafrekening van de aannemer.